Object informatie

Exportweg 6 H, Tynaarlo

Verrassend ! De makelaardij is een boeiend en afwisselend beroep, je gaat vaak met bepaalde verwachtingen naar een object toe en ineens word je soms verrast. Dit object, een bedrijfsruimte beneden en een bovenwoning verraste ons zeker. Reden te meer om met eigen ogen te komen kijken. Laat je ook verrassen. De vraagprijs is een VANAF PRIJS; VANAF € 525.000,-- Let op bedrijfsruimte (6-G) en bovenwoning (6-H) worden als een geheel verkocht! Energie De bovenwoning is meer dan energieneutraal. Op het platte dak zijn 22 zonnepanelen geïnstalleerd. De laatste jaarrekening laat een verbruik zien van totaal 3809 kWh, waarvan 2600 kWh ten laste van de bedrijfsruimte komt. Terug geleverd werd 4945 kWh, per saldo is er dus 1136 kWh terug geleverd aan het energiebedrijf. Het verwarmen van de bovenverdieping gebeurt met vloerverwarming, aangedreven door een lucht- water warmtepomp (eigendom) geplaatst in 2018. Naast de enorme warmte isolatie -onder andere overal 3-dubbel glas- is ook veel aandacht geweest voor akoestische isolatie. Verder is het pand voorzien van een zeer geruisloos, volledig automatisch balansventilatie systeem met CO2-sensor, vochtsensor en temperatuursensoren. De warmteterugwinning van het systeem bedraagt 95%. In de zomer schakelt de warmteterugwinning automatisch uit voor maximale ventilatie. De bij de bouw opgeleverde gasaansluiting is verwijderd. Interieur Het afwerkingsniveau is zonder meer hoog te noemen, er is met zorg aan de afbouw gewerkt. Details als verborgen deurscharnieren, magnetische loopsloten maar ook de geraffineerde inbouw van de rolgordijnen zijn hiervan voorbeelden. Er zijn veel natuurlijke materialen gebruikt, al het stucwerk is kalk-gebaseerd voor een betere vochtregulatie. Voor een deel van de wanden is gerecycled dakhout van een oud schoolgebouw gebruikt. De keuken is voorzien van een kokend water kraan, inductieplaat Kupperbüsch met ingebouwde afzuiging aangesloten op een plasmafilter (geen koolstoffilters vervangen). In de bijkeuken vindt u de oven met stoomfunctie, Liebherr vries/koelkast met 0-graden laden en een inbouw vaatwasser. De badkamer is een klasse apart, met ronde muren naar de toilet- en de douchehoek en met een grote wastafel met verborgen afvoer. Levensloopbestendig Om het woonhuis levensloopbestendig te maken is de beton-verdiepingsvloer voorzien van een extra uitsparing waarin een lift geplaatst kan worden. Verder is de bovenverdieping volledig drempelloos. Omgeving Op het industrieterrein Vriezerbrug Tynaarlo is wonen en werken op dezelfde plaats mogelijk. De bedrijfsruimte is 245 m² groot, hierboven is de woning met een oppervlakte van netto 175 m². Wonen op een industrieterrein is wellicht niet voor iedereen een logische keuze. Toch zijn de voordelen van deze woning groot. Eventueel geluid is door de bouwwijze zeer goed buitengesloten en je geniet hier van veel privacy. Voor wie dat wil, er is ook een actieve buurtvereniging die onder andere een jaarlijkse barbecue organiseert. Ruimte voor vissen, natuurbeleving, winkels en verenigingsleven, alles is op loop-fietsafstand. Bedrijfsruimte De benedenverdieping is nu door een scheidingswand onderverdeeld in 2 ruimten van 80 m² (achterzijde, ingang en garage bovenwoning) resp. 165 m² aan de voorzijde. Deze tussenwand is later geplaatst en kan eenvoudig weer worden verwijderd. De vloer loopt als 1 geheel door. De hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt 3 meter, behalve achter de grote roldeur waar over een diepte van 10 meter de volledige hoogte van 7 meter benut kan worden. De 6 parkeerplaatsen voor het pand zijn eigendom. Glasvezel Het pand is aangesloten op het glasvezelnet, de aansluitkosten hiervoor zijn betaald, geen maandelijkse netwerkkosten, uiteraard wel de normale provider-kosten VVE Omdat het pand deel uitmaakt van een verzamelgebouw is deelname aan de VVE verplicht. De bijdrage voor 2022 bedraagt € 136,20 per maand. De VVE heeft een eigen vermogen van €18.500 eind 2021.

Indeling

Begane grond:

De benedenverdieping c.q. bedrijfsruimte is verdeeld door middel van een scheidingswand. De voorzijde van het pand is ca. 165 m² groot en onderverdeeld in een hal, een kantine, een magazijn en een toilet. De kantine heeft een aanrechtblok met ingebouwde vaatwasser en koelkast en heeft een eigen buitendeur. De achterzijde is ca. 80 m² groot: entree/bedrijfsruimte met trapopgang naar de verdieping en een garage voor de bovenwoning. De tussenwand is later geplaatst en kan eenvoudig weer worden verwijderd.

1e verdieping

Middels een rechte trap toegang tot het appartement; Entree/hal, vanuit de hal toegang tot de woonkamer met een kook/werk eiland, tuinkamer, hobbykamer, en een half open keuken. Vanuit de hal toegang tot een ruime slaapkamer, de badkamer, het toilet, bijkeuken met witgoedaansluitingen, inpandige logeer/hobby kamer/kantoor, een berging voor alle installaties tevens nog een ruimte voor het plaatsen van een liftschacht. De kamer en de keuken hebben industriële schuifdeuren; de keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een quooker, de tuinkamer is makkelijk om te bouwen tot loggia/balkon en beschikt nu over een lichtkoepel.

Bijzonderheden

- Bovenwoning is energie neutraal - Aangesloten op glasvezel - Energielabel A +++ - Levensloopbestendig gebouwd - Voorzien van 22 zonnepanelen - Actieve Vereniging Van Eigenaren (VVE); € 136,20 p/mnd - De vraagprijs is een VANAF PRIJS; VANAF € 525.000,-- - Prijs is exclusief btw (verrekenbaar) - Let op bedrijfsruimte (6-G) en bovenwoning (6-H) worden als een geheel verkocht! - Prijs per m² is € 1227,--

Kenmerken:

TypeBovenwoning
Bouwjaar2013
AdresExportweg 6 H
PlaatsTynaarlo 9482 WP
Prijs:VERKOCHT
Kosten beding:Kosten koper
Status:Verkocht
Aantal kamers:3
Aantal slaapkamers:2
Woonlagen:1

Reageer op dit object: