Hoofdweg 176

Namens opdrachtgevers bieden wij in het centrum van Siddeburen een woning te koop aan met een gemengde bestemming. In deze woning (een voormalige bakkerij) is nog een winkelruimte ingericht en is ook als zodanig nog in gebruik. Deze woning is typerend qua aangezicht en is door de gemeente geplaatst op de lijst van karakteristieke en beeldbepalende panden (erfgoedlijst). In de aangebouwde schuurruimte/garage is volop ruimte voor een hobbyist of doe-het-zelver. De woning heeft over de gehele lengte een grote zolder, welke niet in gebruik is voor woondoeleinden. Dit pand, in het centrum van het dorp, grenst aan het winkelcentrum van Siddeburen. In het dorp Siddeburen zijn vele voorzieningen op sociaal-, cultureel-, sportief-, en educatief gebied en is er een flink groot winkelaanbod. De A7 en de N33, alsmede de provinciale weg brengt u in no-time naar waar u moet zijn. Ook op het gebied van het openbaar vervoer is met name de stad Groningen makkelijk middels busvervoer bereikbaar. Indeling Aan de voorzijde komt u binnen, in de winkelruimte met twee opkamers boven de kelderruimte. Aan de zijkant is de entree via de woonkeuken en via de bijkeuken/hal, aan de achterzijde is de toegang via de garage/schuur tot de woning. Achter de winkelruimte is een ruime gang met toegang tot de woonkeuken, hal met bijkeuken, badkamer/toilet, werkkamer en slaapkamer. Vanuit de winkel en vanuit de woonkeuken komt u in de woonkamer. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met bovenkasten en met een groot fornuis (met oven) met afzuiging, uitgevoerd in een schouw. Voorts een vaatwasser en een koeler. In de winkel is een open wenteltrap naar de zolder. De badkamer is voorzien van toilet, douche en vaste wastafel. Vanuit de zijhal (opstelplaats CV installatie) komt u in de kleine huishoudelijke schuurruimte met de opstelling van de witgoederen. De werkkamer aan de oostzijde van de woning grenst aan een tussenruimte (met vaste trap naar de zolder) welke toegang geeft tot de grote schuur/garage. De garage beschikt over een kanteldeur. Eerste verdieping Zolderruimte Tuin Aan de zijkant is er rondom tuin met vaste planten, struiken, heesters en terrassen. Bijzonderheden Veel vloeren zijn bedekt met plavuizen of zijn beton cement vloeren. Ook zijn houten vloeren aanwezig. De CV installatie (Remeha Tzerra 2023) wordt gehuurd. Het energielabel (E) is van recente datum. De kozijnen zijn geschilderd in 2023 en 2024. Er is sprake van opstalrecht t.b.v. nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel. Ook is er een erfdienstbaarheid gevestigd ook t.b.v. de nutsvoorzieningen. De kadastrale grootte is 619 m². De aardbeving gerelateerde schade is hersteld. Subsidie voor waardevermeerdering is aangevraagd en gebruikt, Er is nog geen aanspraak gemaakt op de subsidie voor woningverbetering en verduurzaming. En er is geen uitslag of rapportage dat de woning wel of niet versterkt dient te worden.